深圳网红盘打新遭遇“最严审核”:征信查询次数多、疑似炒房的都不能买!

释放双眼,带上耳机,听听看~!
被拒理由五花八门!

编者按:本文来自微信公众号“镁刻地产”(ID:Real-estate-Circle),作者:镁刻地产,36氪经授权发布。

“分数线出了吗?”

“我差一点。”

“我刚好踩线通过。”

……

数千位打新人在经历了如等待高考分数线出炉一般的紧张、忐忑后终于迎来了结果,昨晚,深圳光明区网红盘宏发万悦山突然公布入围名单,入围的积分与此前坊间猜测的基本一致,72.3分,最终1070批客户完成意向登记,按照本次销售367套房源来看,入围比例不到1:3。

而在此前,由于打新门槛过高,不少“高分”购房者被严格的资金要求挡在门外,该项目甚至因“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由拒绝购房者而引发外界吐槽。

交材料时间3次延迟

今年3月16日,宏发万悦山发布销售方案。备案信息显示,项目备案均价4.89万元/平方米,最低4.6万元/平方米起,最高约5.3万元/平方米左右,毛坯交付,共备案375套住宅,12个户型。

公开资料显示,宏发万悦山位于光明区凤凰城区域,在去年全市59个片区房价涨幅的统计中排名靠前;与项目一路之隔就是地铁6号线,且配套深圳实验光明学校小学和中学。

自周边佳兆业云峰汇、万科光年四季开盘售罄后,宏发万悦山就成为片区内关注度最高的新盘。据深圳住建局此前发布的二手房成交指导价,片区内龙光玖龙台、深房传麒山价格均为5.19万元/平方米。而在2020年,由于光明科学城规划落地,加上地铁6号线开通,业主心理预期(挂牌价)很高,区域内光明1号最高挂牌价一度至5.7万元/平方米,而龙光玖龙台、光明大第冲更是到7.7万元/平方米。这意味着,宏发万悦山的备案价格与周边二手房每平方米价差至少在1万元以上。

也正因此,宏发万悦山交资料时间先后3次延迟:从3月18日24:00,延迟到3月20日12:00,再延迟到3月20日24:00。

对此,宏发万悦山在其官方微信账号上的解释是“由于系统故障,导致登记通道无法正常运行”。

但据一业内人士透露,“开发商多次延迟交资料,除了如公告所言系统故障外,最主要的还是提交资料申请积分摇号购房人数远超预期。”

被拒理由五花八门

此次宏发万悦山沿用积分摇号规则,资料审查极其严格,需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素,缺一不可,再进行积分比拼。

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图片来源:朋友圈

“登记不是倒在审核上,就是倒在上传资料的路上。”据不少购房者反映,被打回来的理由五花八门。

从被曝光的情况看,资金来源证明、收入证明、征信情况等方面的审核最为严格,也是购房者被驳回申请最多的理由。具体来看,包括流水证明要体现首付款来源,银行流水和税收要核实资金来源;选择提高首付或全款,冻结资金需要在账户3个月以上;征信逾期者不能买房,征信记录查询太多也不能买房等等。甚至还有人爆出被拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”等。

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图片来源:朋友圈

此次审查如此严厉,或与今年以来深圳频发政策有关。就在项目入市的前一天,深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,再次强调将会同银行对购房资格进行严格核查,对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况,深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

此后3月19日,深圳银保监局、央行深圳中心支行联合发布通报,称排查了深圳1771亿元经营贷,有5180万元违规贷款被提前收回。

“这些新规无论是对开发商还是购房者来说的心理威慑压力较大,也足以证明深圳目前对购房资格、购房资金的审查有多严格,而宏发万悦山刚好是期间入市的第一个热盘,自然会受到更严格的监管。”深圳一业内人士表示。

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